DTI란 무엇인가요?
DTI(Debt To Income)는 총부채상환비율을 뜻합니다. 일반적인 산식은 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 신용대출 등 기타 대출의 연간 이자 상환액을 합산한 뒤 연소득으로 나누는 방식입니다.
DTI = (연간 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 연간 이자) ÷ 연소득 × 100
DTI와 DSR의 차이
DTI는 주택담보대출의 원리금과 기타 부채의 이자를 반영하는 반면, DSR은 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·자동차할부·학자금대출·카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 합산합니다. 따라서 동일한 소득·부채라면 DSR이 더 넓은 범위의 상환부담을 반영할 수 있습니다.
| 구분 | 주택담보대출 | 기타 대출 |
|---|---|---|
| DTI | 원금 + 이자 | 이자 |
| DSR | 원금 + 이자 | 원금 + 이자 |
이 계산기의 목표 DTI는 참고용입니다
입력란의 ‘참고 목표 DTI’는 현재 입력한 연간 상환액과 비교하기 위한 사용자 지정 값입니다. 기본값 40%는 실제 적용 기준을 의미하지 않으며, 대출 가능 여부를 보장하거나 규제 충족 여부를 판정하지 않습니다.
규제지역, 대출 목적, 보유주택 수, 소득 증빙·인정 방식, 대출 종류와 상환방식, 금융회사 내부심사 및 경과규정에 따라 실제 대출 한도와 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
입력할 때 확인할 항목
주택담보대출에는 향후 1년 동안 납부할 원금과 이자를 합산해 입력합니다. 기타 대출에는 DTI 산식에 맞추어 연간 이자 상환액을 입력합니다. 다른 부채까지 원금과 이자를 모두 반영하고 싶다면 DSR 계산기를 이용하세요.
자주 묻는 질문
DTI가 낮으면 대출이 확정되나요?
아닙니다. DTI는 상환능력 확인에 쓰이는 여러 요소 중 하나입니다. 금융회사의 담보가치 평가, DSR, LTV, 소득·신용 심사 및 상품별 조건에 따라 실제 결과가 달라집니다.
기타 대출은 왜 이자만 넣나요?
DTI의 일반적인 정의는 주택담보대출 원리금과 기타 부채의 이자를 반영합니다. 반면 DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 더하는 지표입니다.
적용되는 DTI 기준은 어디서 확인하나요?
적용 기준은 지역·대출 목적·상품·금융회사에 따라 바뀔 수 있습니다. 최신 정부 발표와 대출을 상담하는 금융회사에 개별 조건을 확인해야 합니다.
공식 출처와 참고용 고지
아래 공공기관·금융위원회 자료를 바탕으로 일반 산식을 정리했습니다. 결과는 참고용이며 실제 대출 한도, 금융상품 심사 또는 법적·금융상 판단을 대신하지 않습니다.