LTV란 무엇인가요?
LTV(Loan To Value)는 주택 담보가치에 대한 대출금액의 비율입니다. 예를 들어 주택가격이 10억원이고 대출금액이 5억원이면 LTV는 50%입니다.
LTV = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100
이 계산기가 반영하는 일반 시나리오
금융위원회의 2026년 6월 규제지역 안내에 따르면 일반적으로 비규제지역의 주담대 LTV는 70%, 규제지역은 40%로 강화됩니다. 이 페이지는 일반 무주택자 또는 처분조건부 1주택자를 위한 비수도권·비규제지역, 수도권·비규제지역, 규제지역 선택지를 제공합니다.
| 선택 시나리오 | 단순 적용 LTV | 주택가격별 한도 |
|---|---|---|
| 비수도권·비규제지역 일반 | 70% | 자동 반영하지 않음 |
| 수도권·비규제지역 일반 | 70% | 15억원 이하 6억원 / 15억 초과~25억원 이하 4억원 / 25억원 초과 2억원 |
| 규제지역 일반 | 40% | 동일한 주택가격별 한도 반영 |
수도권 내 다주택자의 주택구입 목적 주담대는 규제지역 여부와 무관하게 LTV 0%가 적용된다는 금융위원회 안내가 있어, 별도 선택지에서는 취급 제한을 표시합니다.
반드시 함께 확인할 한도
대출 취급금액은 LTV만으로 결정되지 않습니다. DSR·DTI, 차주의 소득과 기존 부채, 금융회사의 담보평가·심사, 대출 용도, 보유주택 수 및 지역 지정 시점 등을 모두 확인해야 합니다. 이 계산기의 예상 최대금액은 대출 승인이나 대출 가능 여부를 의미하지 않습니다.
생애최초 주택구입, 정책모기지, 생활안정자금, 주택매매·임대사업자 대출, 경과규정·예외사유는 별도 요건이 있어 일반 한도로 자동 판정하지 않습니다.
주택가격별 한도는 언제 적용되나요?
금융위원회는 수도권·규제지역의 주택구입 목적 주담대에 대해 주택가격에 따라 6억원·4억원·2억원의 최대한도를 안내합니다. 이 계산기는 해당 시나리오에서 LTV 기준금액과 주택가격별 최대한도 중 더 작은 금액을 표시합니다. 중도금·이주비 대출과 정책대출 등에는 적용 범위가 다를 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV가 70%면 주택가격의 70%를 모두 대출받을 수 있나요?
아닙니다. DSR·DTI, 주택가격별 한도, 금융회사 심사와 상품 조건 때문에 실제 대출금액은 더 낮아질 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 이 계산기를 어떻게 사용하나요?
생애최초와 정책모기지는 완화 비율 및 별도 요건이 적용될 수 있어 일반 시나리오를 자동 적용하지 않습니다. 확인한 적용 비율이 있다면 ‘직접 입력’ 모드에서 LTV 수학 계산만 할 수 있습니다.
규제지역 여부는 어디에서 확인하나요?
규제지역은 변경될 수 있으므로 최신 정부 발표와 금융회사 창구 안내를 함께 확인해야 합니다. 이 페이지는 지역을 자동 판별하거나 대출 가능 여부를 판단하지 않습니다.
공식 출처와 참고용 고지
아래 금융위원회 공식 발표를 바탕으로 일반 산식을 정리했습니다. 결과는 참고용이며 실제 대출 한도·계약·신청 또는 금융상 판단을 대신하지 않습니다.