전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?
전세자금대출은 상품에 따라 다르지만, 만기일시상환 방식이라면 대출기간 동안 원금을 유지하고 이자를 납부한 뒤 원금은 만기에 상환하는 구조가 일반적입니다. 이 계산기는 대출원금이 기간 내 변하지 않는다는 가정 아래, 대출원금 × 연이자율 × 이자일수 ÷ 365일의 일수 비례 방식으로 예상 이자를 계산합니다. 윤년 구간은 366일을 적용합니다.
| 입력값 | 계산에 반영하는 내용 |
|---|---|
| 대출원금 | 대출기간 중 유지되는 원금 |
| 연이자율 | 기준·가산·우대금리 등을 반영한 실제 적용 연이율 |
| 대출 시작일 | 이자일수에 포함 |
| 대출 종료일 | 이자일수에서는 제외 |
| 월별 예상 이자 | 해당 월의 실제 일수별로 원 단위 반올림 |
왜 월별 이자가 서로 다를 수 있나요?
같은 원금과 금리라도 각 월의 날짜 수가 다르고 윤년에는 2월이 29일이므로, 일수 비례 방식에서는 월별 이자가 조금씩 달라질 수 있습니다. 한국주택금융공사도 월별 일수가 다른 달에는 계산 결과와 실제 금융기관 납부액에 차이가 생길 수 있다고 안내합니다. 따라서 월별 표는 상환 예산을 세우기 위한 참고용으로 활용하세요.
만기일시상환과 분할상환의 차이는 무엇인가요?
서민금융진흥원은 만기일시상환을 대출만기까지 원금에 대한 이자를 납부하고 원금은 만기에 지불하는 방식으로 안내합니다. 반면 원리금균등·원금균등 방식은 원금을 매월 나누어 상환하므로 대출잔액과 이자 흐름이 달라집니다. 이 도구는 전세자금대출에서 자주 쓰이는 만기일시상환 가정만 계산합니다.
이 계산에 포함되지 않는 항목
대출 가능 여부와 한도, 기준금리·가산금리·우대금리의 변동, 이자 납입일과 휴일 이연, 중도상환, 분할상환, 연체이자, 보증료, 인지세, 보증기관 수수료 및 금융기관별 원 단위 절사 규칙은 반영하지 않습니다. 실제 이자와 비용은 상품설명서·대출 약정·금융기관의 상환내역을 우선 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
대출 종료일을 왜 입력하나요?
대출 기간에 실제 적용되는 이자일수를 계산하기 위해 필요합니다. 이 도구는 시작일을 포함하고 종료일을 제외해 계산하므로, 만기일·상환 처리일의 적용 방식은 금융기관 약정을 확인하세요.
보증료도 함께 계산되나요?
아니요. 보증료는 보증기관, 보증금액, 보증기간, 개인별 조건에 따라 달라지므로 이자 계산과 별도로 확인해야 합니다.
중도상환 예정인데 사용할 수 있나요?
이 도구는 원금이 기간 내 유지되는 만기일시상환 가정입니다. 중도상환하는 경우 상환 전후의 원금 잔액으로 구간을 나누어 계산하거나 중도상환수수료 계산기도 함께 확인하세요.
입력한 값은 저장되나요?
아니요. 모든 입력값과 계산 결과는 현재 브라우저에서만 처리하며 서버에 저장하지 않습니다.
공식 출처와 참고용 고지
한국주택금융공사와 서민금융진흥원의 대출 상환 방식·실제 납부 차이 안내를 바탕으로 계산 범위를 검토했습니다. 표시 결과는 참고용 예상값으로 실제 이자, 대출 심사, 금융상품 비교·추천 또는 법적 판단을 대신하지 않습니다.